Согласно ст. 3 Закона об аренде земли объектами аренды могут быть земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц Украины, коммунальной или государственной собственности.
В свою очередь ч. 3 ст. 93 ЗКУ предусматривает, что не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, находящихся в прибрежной защитной полосе водных объектов, или на земельных участках дна водных объектов.
Также ЗКУ конкретизирует объекты земельных правоотношений, указывая, что к землям Украины относятся все земли в пределах ее территории, в том числе острова и земли, занятые водными объектами, которые по основному целевому назначению делятся на категории, причем каждая из категорий земель Украины имеет особый правовой режим.
Статьей 19 ЗКУ предусмотрено, что земли Украины делятся на следующие категории:
- сельскохозяйственного назначения;
- жилой и общественной застройки;
- природно-заповедного и иного природоохранного назначения;
- оздоровительного назначения;
- рекреационного назначения;
- историко-культурного назначения;
- лесохозяйственного назначения;
- водного фонда;
- промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.
Дополнительно отметим, что приказом Госкомзема от 23.07.2010 г. № 548 утверждена Классификация видов целевого назначения земель. Присвоенные коды в зависимости от целевого назначения земли применяются для обеспечения учета земельных участков по видам целевого назначения в государственном земельном кадастре.
Рассмотрим особенности предоставления в аренду земельных участков в зависимости от вышеуказанных категорий земель.