Порядок приобретения права собственности на земельные доли (паи) предусмотрен Указом Президента Украины от 08.08.95 г. № 720/95 "О порядке паевого раздела земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям" (вследствие паевания земель сельскохозяйственных предприятий, которым они принадлежали на праве коллективной собственности) и ст. 25 ЗКУ (в результате приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий).

Документом, подтверждающим право собственности на земельную долю (пай), является соответствующий сертификат, форма которого утверждена постановлением КМУ от 12.10.95 г. № 801. При этом Госкомзем в своем письме от 16.04.2008 г. № 14-17-12/3882 обращает внимание на то, что граждане - владельцы земельных долей (паев) не могут считаться владельцами земельных участков.

Согласно Переходным положениям Закона об аренде земли граждане - владельцы сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения. После выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцами земельных долей (паев) договор аренды земли должен быть перезаключен в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, и может быть изменен только при согласии сторон. Отметим, что законодательное требование о перезаключении договора обосновывается тем, что после выделения земельной доли в натуре и получения государственного акта арендодатель становиться собственником земельного участка, а не земельной доли, соответственно меняется предмет договора аренды, что также следует из письма Госкомзема от 16.04.2008 г. № 14-17-12/3882.

Однако право распоряжения земельными участками и паями сельскохозяйственного назначения, находящимися в частной собственности, в настоящий момент имеет определенные ограничения. Согласно п. 15 Переходных положений ЗКУ до 1 января 2013 года не допускается купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) земель для общественных нужд, купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятием (выкуп) земельных участков для общественных нужд.

Сделки (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение указанных земельных участков и земельных долей (паев), в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на их отчуждение в будущем являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).

При этом установлено, что купля-продажа или иным способом отчуждение вышеуказанных земельных участков и земельных долей (паев) будет разрешено при условии вступления в силу закона о рынке земель, но не ранее 1 января 2013 года.

Отметим, что на сегодняшний день принят только Закон Украины от 07.07.2011 г. № 3613-VI "О Государственном земельном кадастре", вступающий в силу 1 января 2013 года. Как быстро будет принят закон о рынке земель не известно.

Кроме этого, до 1 января 2013 года запрещается внесение права на земельную долю (пай) в уставные капиталы хозяйственных обществ.